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2011年11月1日李先生与王某签订《二手房屋买卖合同》，约定李先生将商品房一套出卖给王某，售价200万元，分三期支付。11月20日王某支付第一期购房款65万元，依照约定当日房屋就被过户到了王某名下。其后，王某找各种理由拖延余款，拒不给付。2012年3月李先生发现该房屋竟被抵押登记给了第三人刘某。

2012年5月，经过了诉讼的第三人刘某向法院申请执行，要求按照法院调解书拍卖房产并对拍卖款优先受偿。李先生多方索要剩余房款无果，现在房屋又有可能被法院执行拍卖，无奈之下，李先生向法院提起诉讼，以拖欠房款，违反合同为由，要求收回之前出售给王某的房屋，目前该案正在审理之中。同时，李先生也向法院提起案外人异议，对欲拍卖的房屋主张权利，要求法院暂缓执行。

李先生的权益能否得到保护，需要等待法院的进一步审判和裁决。

【法官提醒】

在当前房价畸高的背景下，二手房的买卖过户尤其马虎不得。本案中的李先生在房屋买卖中欠缺考虑，使得自己的房屋先过户到了王某名下，让王某钻了空子。如果在当初的买卖中采取款清后再办理房屋产权证，李先生就不会有此波折了。