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    “女大十八变”——合同生命之旅的启示
    作者:苏村野 
    导读:在律师眼中,合同就像生命体一样需要呵护。合同“女大十八变”,它也会“感冒”,还会“生孩子”,看似不可思议的事儿,可这是事实。这是怎么一回事儿呢?

      合同从双方签字盖章开始诞生,诞生后会象生命体一样成长变化,会因双方履行合同而顺利成长,并显示茁壮的生命力,也会因双方的各种摩擦而生病,甚至夭折。

      合同诞生一般不需“准生证”

      根据合同法的规定,合同自双方在合同上签字盖章即发生法律效力,除非双方另有约定。但是也有例外,少数合同需要办理审批、登记手续,比如中外合资合同、不动产抵押合同等。有些人认为,合同必须经过公证才能生效,这种理解是错误的,其实公证只能证明双方签字盖章真实。以前,人们签订一些大的合同,喜欢去公证处办理公证,一方面是担心对方会不认账,另一方面是希望请公证员帮助审查一下合同是否有缺漏,现在有了律师提供专业服务,合同双方大可不必有这个担心。

      合同也会“女大十八变”

      这个“变”包括变形与变性。比如说,双方签订建设工程施工合同,但在施工中业主认为图纸有不合理的地方,就请设计单位将图纸修改了一番,这个时候,合同条文似乎没有变,但是实际它已经变了,因为图纸是合同不可缺少的一个部分,图纸变了,合同当然跟着变。这就是合同的“变形”,而且是悄悄地变形。

      合同的“变性”就是改变了合同的性质,比如说双方原来签订合同,将房子租给某人,后来双方改变主意了,决定修改合同,将房子卖给承租人,这样就将原来的租赁性质变成了买卖性质了,与之相应,双方的权利义务都发生了根本变化。

      合同是把“双刃剑”

      合同也会发脾气,你如果顺着它,它就会护着你,如果你冒犯它,它就会咬人。曾经有一家建筑施工企业与业主签订施工合同,建造钢结构厂房,约定工期为60天,每延期一天处违约金2000元。在施工过程中,双方频繁发生摩擦。工程是在60天内完工了,但施工企业故意把施工资料拖着不交给业主办理验收手续,结果拖了一年多也没有验收,房子没办法使用,业主一纸诉状起诉到法院,法院判决施工企业承担的违约金几乎与工程款差不多,导致施工企业在这个工程中“颗粒无收”。

      合同也会“感冒”

      张三向李四借了10万元钱,中间归还了一部分,眼看借款期限到了,李四还不出钱。于是双方修改合同,在原来的借款合同上写了这么几个字“还欠款3万元。某年某月某日”。最后李四还是没有归还余款,双方打起了官司。法官开始犯难了,如果把“还欠款3万元”中的“还”读成“hái”,那么李四再付3万就行了,如果读成“huán”,那么李四得再付7万元。合同本身有缺陷,再加上有人心术不正,那么合同就“发病”了。

      合同也可以“收养”

      一家企业签了许多合同,揽了许多业务,结果它做不了,那它可以把合同送给别人“收养”,在合同法上,这叫合同的转让,只要对方同意,“收养人”同意,那么, 合同双方就发生变化了。就像真实的收养关系需要办理正式手续一样,合同的“收养”也不是一句话就可以解决的,也要办理必要的手续,否则这个“收养”不成立,你还得承担责任。

      合同还会“生孩子”

      也就是说合同还会产生新的合同,对这个问题好象许多企业家没有注意到。举个例子说,甲企业将厂房租给乙企业,租赁期限5年,双方还约定了违约金10万元。5年满后,乙企业没有将房子还给甲企业,于是直接被甲企业告上法院,被要求承担违约金10万元。最后,法院驳回了甲企业的要求。理由是,由于5年期满后乙企业还在继续使用房子,甲企业应当及时通知对方,要求还房子,如果没有通知,原来的合同就“生”了一个小合同了。就因为这样,在甲企业起诉的时候,乙企业还没有违约,就不存在承担违约金了。问题的关键是,在甲企业起诉乙企业之前,没有事先通知。同样的情况,劳动合同也会“生”小合同。

      合同可能会“夭折”

      双方签订合同后,必须认真呵护,忠实履行自己的义务,否则即会发生纠纷。发生纠纷后,作为一种保护措施,你或者对方很可能会采用解除合同的手段来保护自己的利益。这种方式使合同“夭折”,还属于在法律框架之内的保护性手段。而那种在签订合同后,背信弃义,没有任何理由解除合同的,就是人们常说的“撕毁”合同,则是对合同的粗暴践踏,这个时候,引起的法律后果会更严重。

      通过上述分析,相信你会了解合同是一个非常活跃的生命。之所以很多人认为,“合同是死的”,或是因为他们的懒惰,他们不希望合同一直活着、变化着,懒惰的人 总是怕变化、怕麻烦,他们希望合同管理就是将合同束之高阁,放在文件柜等着对方认真履行;或是因为他们在法律上的无知,他们只知道“活人不要抱着死合同”,却不知道让活人把合同也变活;或者打算背弃合同,惧怕合同“咬人”,而劝说对方“活人不要抱着死合同”,如果这个时候你拉不下面子让合同“咬他几口”,你就上当了。